À Denver, dans le Colorado, Zak, Nick et Aaron tentent de découvrir la vérité derrière un meurtre non résolu. Ils explorent le manoir Peabody, construit en 1889, qui est réputé être le lieu le plus hanté de l’État. Une jeune fille y aurait été tuée et serait enterrée dans la cave. Pour l’occasion, ils sont accompagnés du combattant d’Ultimate Fighting Championship, Brendan Schaub. À leur arrivée dans l'établissement, les chasseurs de fantômes sont tous pris de vertige. Au cours de leur enquête, ils parviennent à entrer en contact avec un certain Pete.